Проведение регулярного обследования кровли здания помогает выявлять возможные проблемы и своевременно их устранять. Результаты такого обследования могут служить основой для составления технического задания на ремонт кровли. Желательно проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки крыши и перед капитальным ремонтом.

Для обследования скатной кровли необходимо выполнить следующие виды работ:

• выявление механических, биологических и коррозийных повреждений стропил;
• оценка температуры элементов конструкций;
• определение влажности деревянных элементов;
• оценка технического состояния кровельного покрытия.

При проведении обследования плоской кровли следует сосредоточить внимание на исследовании гидроизоляционного покрытия:

• осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши (вытяжным трубам, телеантеннам, парапетам, вентиляционным шахтам, выходам на крышу);
• проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

Конструкция кровли требует обслуживания после окончания строительства и ввода ее в эксплуатацию. Помимо обязательных плановых обследований, возникают необходимость произвести работы, связанные с очисткой от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Зимой обслуживание кровли требует особой осторожности. На плоской кровле лучше не убирать весь снег, чтобы случайно не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле сбор снега может быть выполнен, только очень аккуратно, избегая повреждения покрытия. Необходимо избегать использования металлических инструментов для уборки кровли, так как они могут оставить царапины или вмятины на поверхности покрытия, которые станут основой для развития коррозии. Для уборки кровли наилучшими инструментами будут пластиковые или деревянные лопаты, а также пластиковые метлы. Если на крышах большой площади необходимо убрать снег, то можно использовать специальные листы фанеры. В период теплого сезона необходимо аккуратно очистить кровлю от грязи и провести оценку на наличие механических повреждений, которые могли быть нанесены домашними животными или птицами.

Во время обслуживания кровли всех типов необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Если работают на скатных кровлях, то должны использовать страховочные пояса и кровельные дорожки. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это частный дом.

Ремонт кровли бывает нескольких видов: текущий, аварийный и капитальный. Капитальный ремонт – это самый серьезный и дорогостоящий вид ремонта, который чаще всего требуется по следующим причинам:
- кровля стала непригодной в силу временного фактора;
- повреждения от коррозии, пожара, механических факторов стали значительными;
- обнаружены серьезные дефекты в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

При капитальном ремонте затрагиваются все части кровельной конструкции. Для проведения такого ремонта требуется составить смету, которая будет включать в себя такие работы:
- демонтаж старого кровельного покрытия;
- разборку поддерживающих конструкций и возведение новых;
- ремонт или замену тепло- и гидроизоляции;
- восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный ремонты направлены на устранение локальных дефектов. Самыми распространенными проблемами, требующими текущего или экстренного ремонта, являются ржавчина и протечки. Ремонт протечек кровли сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, по мере течения времени, постоянный локальный ремонт старой кровли перестает быть эффективным. В таком случае стоит задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

Решаем проблемы с крышей

Даже после капитального ремонта кровли могут остаться протечки, если работы были выполнены недостаточно профессионально. Жильцы верхних этажей и управляющие компании зданий хорошо знакомы с этой проблемой. Важно проводить обслуживание и ремонт крыши с помощью квалифицированных специалистов. Строительные компании часто предлагают услуги по ремонту кровли.

Оптимальным выбором будет компания, специализирующаяся именно на кровле, занимающаяся производством материалов и установочными работами. Такой подход сократит срок ремонта и увеличит качество работы. Вы можете заключить договор на разовое или абонентское обслуживание с выбранной компанией.

Таким образом, вы экономите средства на обследовании кровли непроверенными специалистами.

Стоимость услуг

Ремонт и обслуживание кровли стоит дороже или дешевле в зависимости от нескольких факторов, таких как площадь кровли, сложность конструкции, материалы и их количество. Однако, даже имея стандартный прайс-лист, точная оценка сметы строительных работ всегда проводится для каждого случая отдельно. Часто промежуточное соглашение достигается после выезда специалиста на место проекта. Работник компании берет необходимые замеры и производит расчеты, и, на основе этих данных, может сообщить окончательную цену. Обычно, полная диагностика кровли вместе с сметой на необходимые работы стоит в среднем от 3000 до 3500 рублей. Это позволит получить всю необходимую информацию для заключения договора на ремонт кровли.

Необходимость заключения договора на ремонт кровли и ее обслуживание обусловлена не только желанием закрепить условия проведения работ, но и взаимоотношениями между заказчиком и исполнителем, а также ответственностью каждой из сторон за свои действия.

Договор должен содержать информацию о наименовании и объеме мероприятий, а также о сроке их исполнения. Но наряду с общими требованиями к любому контракту на проведение ремонтных и строительных работ, этот договор имеет и свои специфические требования.

Особенности, связанные с ремонтом крыши, это не только возникающие внезапно дефекты крыши, но и погодные условия, которые могут кардинально преобразовать ситуацию. Именно поэтому, в договоре должны быть описаны действия, которые должны быть предприняты в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Одной из составляющих договора будет смета, но также в тексте контракта должны присутствовать положения о хранении строительных материалов, а также ответственности подрядчика за сохранность этих материалов, приобретаемых заказчиком.

В случае возникновения каких-либо разногласий, можно оговорить ситуации, требующие обращения в арбитражный суд. Благодаря правильно составленному договору на ремонт кровли и ее обслуживание можно избежать возможных споров в будущем.

Фото: freepik.com