В настоящее время Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, активно вовлечен в оживление рынка недвижимости и привлечение застройщиков. В городе строятся не только элитные комплексы, но и дома эконом-класса, позволяя различным слоям населения найти свой идеальный вариант жилья.

В современном городе-саду, как его нередко называют благодаря большому количеству зелени и чистому воздуху, активно развивается рынок новостроек. Подольский выбор предложений для потенциальных покупателей квартир гораздо шире, чем в пределах МКАДа, а цены значительно ниже, чем в столице. Кроме того, благодаря экологически чистом окружающему пространству и удачному расположению рядом с Москвой, Подольский район становится всё более привлекательным местом для жизни.

Новостройки Подольска предлагают своим жильцам не только уют и комфорт, но и развитую инфраструктуру, сравнимую с инфраструктурой различных районов Москвы. Кроме того, в городе продолжает развиваться транспортная система, что делает его более доступным и удобным для жизни.

Таким образом, появление новых жилых комплексов, характеризующихся большим разнообразием и удобствами, привлекает внимание покупателей недвижимости, и квартиры в Подольске не находятся в вакууме продаж, ожидая своих будущих хозяев.

Рынок жилой недвижимости в Подольске насчитывает большое количество объектов нового строительства, что существенно повышает показатели обеспеченности населения жильем. В конце 2012 года, на каждого жителя Подольска приходилось около 30,3 квадратных метров жилья, в то время как в Москве этот показатель составлял около 18,5 квадратных метров. Более того, Подольск превосходит другие населенные пункты Московской области по числу реализованных строительных проектов и численности жителей. Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура делают город конкурентоспособным на рынке недвижимости.

На сегодняшний день в Подольске действует множество застройщиков, которые планируют претворить в жизнь множество новых строительных проектов в ближайшие годы. Однако сейчас наблюдается двукратное снижение объемов ввода, что повлияет на уровень спроса и приведет к росту цен.

Главное преимущество недвижимости в Подольске заключается в ее масштабности. Большая часть жилых комплексов состоит из нескольких корпусов, а благоустройство территории заключается в комфортной и качественной инфраструктуре. Деятельность города направлена на создание условий для комфорта жильцов, благодаря чему Подольск стал конкурентным на рынке недвижимости.

Основными видами жилья, которое сейчас строится в Подольске, являются экономкласс, комфорт-класс и бизнес-класс. Крупные жилые комплексы комфорт-класса составляют около 80% рынка новостроек. Стоит отметить, что владельцы недвижимости в Подольске, за исключением небольшого количества класса бизнес, являются представителями среднего класса, которые ценят комфорт и уют.

Министерство транспорта Московской области также объявило о планах по развитию легкого наземного метро в ближайшее время. Согласно этому плану, новые линии будут проходить через все крупные города Подмосковья, включая Подольск, где предполагается строительство двух станций. Это значительно улучшит транспортную доступность города и привлечет еще больше внимания со стороны потенциальных покупателей недвижимости.

Новостройки Подольска: цена на квартиры ниже, чем в Москве

В настоящее время стоимость недвижимости остается одним из главных преимуществ Подмосковья перед столицей. Актуальные данные показывают, что средняя цена за квадратный метр в новых домах Подольска составляет 66 850 рублей, что заметно ниже, чем в Москве.

Последние годы характеризуются тенденцией сокращения количества новых площадок для жилой застройки в Москве. Разработчики недвижимости все чаще обращают свое внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы. Территориальный пояс, к которому относится Подольск, обладает практически полностью интегрированной в московскую инфраструктурой, что включает транспортную, социальную и торговую составляющие. Более того, количество площадок, имеющих потенциал для развития жилой застройки, в данном районе значительно больше, что делает его более перспективным для инвестиций в недвижимость, чем столица.

Продолжающееся увеличение качества жилья, в особенности в массовом эко- и комфорт-классах, а также двукратная разница средних ценовых показателей делает новостройки Подольска все более привлекательными для покупателей. Соотношение покупок квартир на рынке новостроек в Москве и Подмосковье к середине 2011 года изменилось с 55% / 45% на 90% / 10%. Большинство квартир, приобретаемых в Подмосковье, находятся в 30-километровом радиусе от МКАД.

Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства дома, класса недвижимости и, конечно, количества комнат. Поэтому однокомнатные квартиры в новостройках обычно дороже, чем двух- или трехкомнатные.

Так, средняя цена за квадратный метр однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей, двухкомнатной – 68 500 рублей. В то же время трехкомнатные квартиры значительно дешевле – около 61 400 рублей за квадратный метр, что примерно на 13% ниже, чем в Москве.

Однокомнатные квартиры составляют значительную часть рынка новостроек и пользуются большой популярностью. На данный момент можно приобрести "холостяцкие" квартиры площадью до 50 кв. м в среднем за 3 500 000 рублей, если говорить о готовых домах или обьектах, которые скоро будут достроены. Двухкомнатные квартиры также являются популярными – они подходят как для одиночек, так и для небольших семей. Средняя цена за двухкомнатную квартиру площадью до 70 кв. м в Подольске составляет 4 300 000 рублей. Трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 90 кв. м можно купить за 5 300 000 рублей. Однако, следует помнить, что цены на недвижимость постоянно меняются. Самые значительные изменения происходят в ценах на однокомнатные квартиры, которые продолжают расти быстрее всего.

Преимущества Подольского района

При выборе квартиры, главным вопросом для любого новосела становится территория, где находится жилье. Инфраструктура и окружение могут сильно повлиять на выбор. Такого рода рассуждения верны и для Подольска – города, который находится в южной части Подмосковья.

Подольск является одним из самых крупных, развитых и уютных городов в данном регионе. Он находится в 16 км на юг от Москвы и до него очень просто добраться: на машине можно съехать на Симферопольское или Варшавское шоссе, или воспользоваться электричкой от Курского вокзала. Также доступны автобусы, которые отправляются от станции метро «Южная».

Подольск насчитывает около 180 тысяч человек, при этом почти половина населения занята работой в самом городе. Инфраструктура здесь весьма развита, благодаря экономическому благополучию. Город может похвастаться большим количеством ресторанов, маленьких кафе, огромными магазинами («Ашан», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Карусель», «Квартал»), широким выбором магазинов с бытовой техникой («Эльдорадо», «Техносила», «Белый Ветер»), детскими и спортивными магазинами, салонами связи («АльтТелеком», «Связной», «Евросеть», «МТС») и исчерпывающим выбором косметических магазинов. Здоровье горожан в Подольске оберегают 8 поликлиник и 4 городских больницы, а также собственный роддом. Город также является удобным для семей с детьми, ведь здесь расположены 44 детских сада и 28 школ. Фитнес-центры, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск» и две горнолыжные трассы позволят полюбить жизнь со здоровым образом жизни. Экологическая обстановка города никак не отстает – его окружает лес, а поблизости протекает речка Пахра. В чистом городе много парков и скверов. Для тех, кто предпочитает жить в экологически чистом районе и в тоже самое время иметь доступ к современным удобствам, Подольск станет отличным выбором.

Город располагает значительной территорией, на которой равномерно осуществляется застройка жилыми зданиями, которые строятся преимущественно с использованием комплексного подхода. Местоположение Подольска характеризуется следующими достоинствами:

• удобное сообщение с Москвой, наличие нескольких железнодорожных станций, а также возможность добраться до столицы на автомобиле по двум магистралям – Симферопольскому и Варшавскому шоссе;
• высокий уровень развития социально-бытовой инфраструктуры;
• отличное местоположение в близи к границам Москвы (Ю. Бутово).

Согласно приведенным сведениям, достоинства Подольского района стандартны для большинства городов Подмосковья. Самым важным недостатком города можно посчитать затраченное время на дорогу до Москвы. К тому же, Подольск является довольно развитым городом с качественными новостройками по доступным ценам, и обладает отличной инфраструктурой, которая является серьезным недостатком многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com