Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за рубежом – это выгодное вложение средств, ведь вы получаете не только место для прекрасного отдыха, но и вкладываете инвестиции в своё будущее. Однако, чтобы не ошибиться с выбором страны, важно провести тщательный анализ наиболее перспективных мест.

Среди множества стран, которые предоставляют такую возможность, можно выделить Португалию. Она имеет уникальные особенности, которые позволяют выделить её на фоне других европейских стран.

Недвижимость в Португалии: какие преимущества она предлагает?

Потенциальным покупателям жилья в Португалии чрезвычайно выгодным мотивом к совершению сделки является постоянный рост цен на недвижимость и ее популярность. Квартиру или дом, купленные сейчас, вы сможете продать через два-три года уже с прибылью. Если же вашей целью являются долгосрочные поступления от недвижимости, то наилучшим вариантом было бы сдавать ее в аренду туристам. В этом случае нет нужды беспокоиться о поиске клиентов – в Португалии действует множество агентств, занимающихся продажей и арендой недвижимости, которые справятся с этим за вас. Это даст вам возможность получать постоянный доход, поскольку туристы из разных стран мира с удовольствием посетят эти края благодаря множеству достопримечательностей и потрясающим уровню сервиса. Поблизости от великолепного океана и красивых пляжей, Португалия предлагает массу вариантов для различных видов отдыха.

Португальские пляжи – это отдельная история. Они протягиваются на несколько десятков километров, отмечены голубым флагом качества и весьма разнообразны. Вы можете найти пляж по своему вкусу, будь то желание провести время в одиночестве, активная игра на волейбольной площадке или прогулка вдвоем. И все это может быть доступно у вас каждый день, ведь Португалия радует своих гостей круглый год.

Климат в Португалии особенный – мягкий, без резких изменений, что делает его совершенно особенным лекарством для заболеваний со стороны сердца, аллергии или астмы. Курортный сезон начинается практически сразу после его окончания в других уголках Европы, и без перерыва продолжается весь год. Это означает, что вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее прекрасных пляжах, когда вам захочется.

Другим привлекательным моментом является возможность насладиться местной архитектурой. Великолепные монастыри, замки, города и дворцы, а также акведуки и амфитеатры, составляют уникальный архитектурный стиль, известный как "мануэлино". И это, возможно, самый красивый и изысканный стиль строительства за всю историю.

Для любителей спортивного отдыха, в Португалии имеются отличные возможности. Например, уникальный гольф-курорт позволит вам наслаждаться вашей любимой игрой в полной мере, ощущая себя истинным профессионалом. На тех, кто только начинает знакомство с этой игрой, ждут занятия на полях Португалии.

Наконец, не забывайте о португальских винах - их ассортимент весьма разнообразен, и они славятся по всему миру своими уникальным вкусом и качеством. Наиболее интересным является "зеленое вино", доступное только в Португалии.

Выводя общий итог, можно с уверенностью сказать, что приобретение недвижимости в Португалии является беспроигрышным вложением своих средств, независимо от того, планирую ли вы жить в стране или сдавать свое имущество в аренду.

Если вы задумались о покупке недвижимости в Португалии, то у вас есть приятная новость: законодательством этой страны нет ограничений на приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны до 180 дней в году.

Однако, для покупки недвижимости вам нужно будет оформить бумаги, что может быть довольно сложно. Поэтому, для успешной процедуры, лучше всего доверить все оформление опытному местному юристу.

Сначала проводится юридическая экспертиза документов на объект, который вы выбрали. Юрист обязательно проверит, есть ли все необходимые документы для продажи и что на недвижимости нет никаких долговых обязательств. Всего за 1–1,5% от стоимости объекта он готов обеспечить вас всеми необходимыми услугами. Зачастую, после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки. Во время такой проверки определяются проблемы самого объекта и местности вокруг него.

Для дальнейших действий вам нужно будет получить личный налоговый номер, которым вы сможете распорядиться при покупке недвижимости, а также, если вы хотите открыть счёт в португальском банке. Кроме того, он необходим для оплаты налогов и коммунальных услуг. Получить личный налоговый номер вы сможете в налоговых органах территории, на которой расположена ваша будущая недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.

Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты, сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Договор подписывается юристами, а после заверяется местным нотариусом. Если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. Если же изменил свое решение продавец, то задаток возвращается вам в двойном размере.

Для заключения окончательного договора вам нужно будет выплатить полную сумму и предоставить следующие документы: выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта, квитанцию об оплате гербового сбора.

После заключения итоговой сделки юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

Если вы приобрел недвижимость в Португалии, то вы получите мультивизу на всех членов своей семьи, которая позволит вам жить на территории страны до 180 дней в году. Для совершения покупки вам необходимо будет оформить обычную визу, а для получения вида на жительство - выполнить ряд условий.

Вы можете получить вид на жительство, инвестировав в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыв бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобретя недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).

Документы необходимые для получения ВнЖ в Португалии:

• Справка о несудимости
• Медицинская страховка
• Документы, которые доказывают приобретение недвижимости в Португалии
• Действительный паспорт с шенгенской визой любой страны
• Выписка из банковского счета, подтверждающая наличие достаточной суммы денежных средств и финансовую состоятельность заявителя

Если вы планируете получить ВнЖ в Португалии, вы должны подать заявление не позднее, чем через 90 дней после прибытия. Первичный ВнЖ выдается на один год и может быть продлен дважды, на два года каждый раз. После пяти лет проживания в Португалии вы можете подать на постоянное ВнЖ, а спустя еще год - на португальское гражданство.

Определенные расходы необходимо учесть при подаче заявления на получение ВнЖ. Среди них:

• Первичная подача заявления, которая обойдется в 500 евро.
• Первичная государственная пошлина за получение ВнЖ, которая составляет 5000 евро на каждого члена семьи.
• Продление или обновление ВнЖ нужно будет выполнять раз в два года, при этом необходимо оплатить 2500 евро на каждого члена семьи.

Необходимо учитывать эти расходы при планировании получения ВнЖ и подготовить необходимую сумму для оплаты данных услуг.

Статья об ипотечном кредите на примере Португалии

Недвижимость в Португалии является одной из самых доступных по ценам среди европейских государств. Однако, цена на недвижимость зависит от района, в котором она расположена, и окружающих условий. Самые дорогие участки - центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Эта провинция считается самой привлекательной для инвестирования, поскольку цена на недвижимость в ней постоянно растет, и спрос на нее высок.

Тем не менее, в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но качественно вырастает в столице и любимых туристами участках. Большая квартира на окраине Лиссабона может стоить около 70 тысяч евро, а в хорошем районе цена может вырасти до 150 тысяч евро. Небольшая вилла в пригороде стоит около 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре города - 800-900 тысяч евро.

При покупке недвижимости в Португалии необходимо учитывать налоги, которые зависят от расположения объекта и его цены. После покупки недвижимости необходимо оплатить налог на передачу права собственности, который может составлять до 8%. Размер ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта.

Для обслуживания виллы площадью около 300 кв. м ее владельцу нужно будет платить примерно 280 евро в месяц, а апартаменты площадью 50 кв. м обойдутся владельцу в 70 евро в месяц. Эта стоимость включает оплату счетов за электричество, водоснабжение, телефонию и канализацию.

Если вы собираетесь сдавать в аренду купленную недвижимость, вам необходимо получить соответствующее разрешение. Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Так что если вы хотите вложить свои деньги в здоровье или прирост капитала, то инвестиционные сделки по недвижимости в Португалии могут оказаться для вас выгодны.

Фото: freepik.com