Хотите приобрести недвижимость в Москве, но высокие цены за пределами МКАД слишком дороги для вас? В этом случае, посмотрите на недвижимость в Подмосковье. Но стоит ли она того и можно ли рассматривать ее как выгодное вложение средств? Какие районы Подмосковья достойны особого внимания? Давайте разберемся.

Подмосковье - это лучшее место для приобретения жилья за пределами МКАД. Хотя стоимость недвижимости здесь все еще высокая, она значительно ниже, чем в самом городе. Кроме того, транспортная инфраструктура Подмосковья развита достаточно хорошо для комфортной жизни.

Но стоит ли вкладывать свои деньги в недвижимость Подмосковья? Однозначного ответа на этот вопрос нет. На успех инвестиций влияют многие факторы, такие как расположение дома, его состояние и окружение.

Если вы решили приобрести квартиру в Подмосковье, то стоит обратить внимание на районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с Москвой. Например, Красногорский регион, подмосковное городское поселение "Сосенское", "Новая Рига" и "Рублево-Успенское" шоссе – это районы с хорошей экологией, удобной транспортной развязкой и развитой социальной инфраструктурой.

В заключении, приобретение недвижимости в Подмосковье – это выгодное решение для тех, кто не может позволить себе жилье в Москве. Однако, перед покупкой стоит хорошо изучить рынок и выбрать подходящий район.

Как выбрать район Подмосковья для покупки недвижимости

Подмосковье – область огромная, и условия в разных направлениях значительно отличаются. Когда потенциальные покупатели задаются вопросом, в какой части Московской области приобрести жилье, первым делом они рассматривают расположение будущего жилья. Основными критериями оценки направления обычно являются доступность транспорта, уровень инфраструктуры, экологическая обстановка и, естественно, цена недвижимости.

Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе считаются наиболее доступными и удобными в плане транспортной доступности направлениями. Они подходят для тех, кто хочет жить за городом, но работать в Москве.

Если вы семейный человек с маленькими детьми, то главным критерием выбора жилья для вас будет экология. Тут действует простое правило – чем дальше от МКАДа, тем лучше экология. Однако не многие готовы переехать практически в деревню и отказаться от цивилизованной жизни. Хорошей экологией даже в районах, прилегающих к Москве, славятся направления Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское. Здесь можно насладиться «здоровой» атмосферой Опалиховского лесопарка, Подушкинского и Алешкинского лесов, Рублевского и Ромашковского парков. А в Дмитровском направлении есть и живописные водоемы – Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.

Инфраструктура также имеет значение для потенциальных покупателей – наличие магазинов, фитнес-клубов, стадионов, поликлиник, детских садов и школ. Не все районы Подмосковья в этом плане могут похвастаться городским комфортом. На сегодняшний день лучшая инфраструктура развита в Рублево-Успенском направлении, также хорошо развито Волоколамское направление, где находится Красногорск, неофициальная столица Подмосковья. Минское и Можайское направления также достойны внимания.

Рынок недвижимости в Подмосковье предлагает широкий выбор объектов разных категорий. Из них наиболее популярны коттеджи, таунхаусы и квартиры в новостройках.

Как отмечено, на сегодняшний день количество коттеджных поселков в Подмосковье составляет около 800. Более половины коттеджей – это участки без подряда (57%), тогда как готовые дома и участки с подрядом представлены всего лишь в 8% случаев. Дома в элитных районах, таких как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе, предпочитают покупать люди.

Рынок таунхаусов развивается менее активно, но все же предлагает более 1 тыс. объектов, большая часть из которых сконцентрирована на Новорижском шоссе. Таунхаусы могут быть как бизнес и премиум-класса, так и комфорт-класса. Правда, бюджетные варианты последних составляют всего 20% всего рынка.

Квартиры в новостройках Подмосковья на сегодняшний день являются наиболее массовым сегментом рынка. За первый квартал 2015 года объем предложения на первичном рынке составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Многие люди перебираются из столицы за город, чтобы купить недвижимость в Подмосковье в связи с заоблачными ценами на жилье в Москве. Около 68% предложений на первичном рынке Подмосковья принадлежит к комфорт-классу, 20% - к эконом-классу и всего лишь 12% - к бизнес-классу.

Средняя площадь однокомнатных квартир в жилых комплексах эконом-класса 39,8 кв. м, в комфорт-классе - 40,8 кв. м. Площадь бизнес-класса может достигать 45,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса имеют площадь около 61 кв. м, а бизнес-класса - примерно 70 кв. м.

Прогнозы и перспективы на рынке жилья

На сегодняшний день на рынке жилья можно наблюдать заметный рост доли ипотечных сделок. В прошлом году 70% квартир в Подмосковье были куплены с привлечением ипотечных средств, и этот показатель продолжает увеличиваться. Самые низкие ставки для новостроек предлагают такие банки, как «Национальный Резервный Банк» (10.6-12.6%), «Банк Балтика» (8.8.-13.75%), банк «Центр-инвест» (12.25-15.5) и Сбербанк (11,4%). Однако, при условии экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты. Покупка недвижимости на этапе строительства стала для многих слишком большим риском.

Сегодня потенциальные покупатели всё больше предпочитают квартиры с определенным уровнем комфорта, что приводит к снижению доли малометражных квартир-студий на рынке. В последние годы квартиры площадью до 25 кв. м не пользовались ажиотажным спросом, а к концу 2014 года их доля составила всего около 10%.

Качество жилья также будет расти. Сегодня недвижимость в Подмосковье не уступает столичным вариантам. Новые жилые комплексы предлагают современную инфраструктуру и благоустроенную придомовую территорию, а многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.

Если говорить об определенных городах Московской области, то стабильный рост спроса на жилье наблюдается в Реутове и Одинцове, а в ближайшие годы специалисты ожидают повышения интереса к Мытищам, Химкам и Люберцам.

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье изменилась в последние полгода в сторону спада, что, безусловно, не может не радовать покупателей, однако застройщикам и риелторам такой развитие событий явно не по душе. Отчетливее всего на ослаблении спроса в сфере недвижимости отразилось на новостройках, но в целом средние цены продолжают увеличиваться.

На первичном рынке недвижимости Подмосковья средняя цена за квадратный метр за первый квартал 2015 года составляет 92,1 тыс. рублей, что на 8,9% выше, чем год назад. Самыми дорогими являются новостройки в районе Новой Москвы. Однако цены на жилье в радиусе 15 км от МКАД не отстают и остаются на среднерыночном уровне – за квадратный метр нужно отдать в среднем 89,2 тыс. рублей, что на 7,9% выше, чем в прошлом году.

Стоит отметить, что наибольшую популярность у покупателей пользуются квартиры со стоимостью до 4,5 млн рублей. Высоким спросом также пользуются жилье от 2,5 до 3,5 млн рублей.

Фото: freepik.com