Покупаем дом в Подмосковье

Развитие рынка загородной недвижимости происходит в настоящее время довольно динамично и активно. Очень много людей испытывают желание купить дом в Московской области, рассматривая это вложение как выгодное и доступное для них. Кроме того, заметно, что цены на данное жилье и недвижимость, в целом, снижаются, а это означает, что возможность приобрести недорогой дом в Подмосковье появляется даже у тех людей, которым раньше это казалось неосуществимым ввиду ограничения средств.

Бескрайние возможности выбора жилья в Московской области доступны каждому, кому предстоит принять решение о покупке недвижимости за пределами МКАД. Сегодня в Подмосковье можно купить недорогой коттедж, солидную виллу, таунхаус или обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Все большее количество покупателей отдают предпочтение благоустроенным коттеджным поселкам с развитой инфраструктурой, что соответствует концепции «первого дома».

В Подмосковье долгое время лидировало Рублево-Успенское шоссе, однако на сегодняшний день ему серьезную конкуренцию составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

В настоящее время средняя цена коттеджей в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 миллионов рублей. Дома на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоят дороже, так как находятся в наиболее престижных районах. В других направлениях стоимость недвижимости заметно ниже.

Развитая инфраструктура на дорогах

Шоссе Рублево-Успенское и Новорижское остаются лидерами в инфраструктурном развитии, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское не оставляют им много шансов. Ярославское направление, а также юг и юго-восток Подмосковья еще не достигли высоких показателей, но и здесь инфраструктура только начинает развиваться с темпом, который не такой быстрый, как хотелось бы.

Природа, которая захватывает дух

Минское направление славится своей невероятной красотой. Здесь можно насладиться видами густых лесов и чистых водоемов, в том числе Можайского водохранилища. Именно эта нетронутая красота природы привлекает людей, ценящих уединение.

Другой популярный маршрут - Дмитровское шоссе, которое часто называют «Подмосковной Швейцарией». Здесь расположены несколько озер и водохранилищ, а также современные горнолыжные базы благодаря наличию Клинско-Дмитровской гряды.

Калужское шоссе, в свою очередь, привлекает отдыхающих своей красотой и множеством санаториев и пансионатов. Все больше людей хотят провести отпуск здесь, и неудивительно - красота местной природы захватывает дух и не оставляет равнодушными.

Правильный выбор соседей

При определении стоимости загородного дома существует множество факторов, учитываемых в этом процессе, и, возможно, одним из самых важных является престижность района. Такие местности, как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, известны своей высокой репутацией, а коттеджные поселки на Минском, Можайском и Киевском шоссе считаются также хорошими направлениями, где уже сосредоточено множество поселков с историей. Восточное направление пока еще считается наименее престижным, но в последнее время здесь ведется активное коттеджное строительство, которое постепенно привлекает все более солидных владельцев дачных участков.

Недорогие коттеджи на востоке Московской области

Если вы ищете недорогие коттеджи в Московской области, то стоит обратить внимание на восточное направление – Щелковское, Егорьевское, Новорязанское и Горьковское шоссе. Эти районы отличаются демократичными ценами на жилье и являются наиболее доступными для среднего класса.

Южные и юго-восточные районы также предлагают коттеджи по приемлемым ценам. Однако, если вы ищете коттедж в более престижном районе, то следует обратить внимание на север и северо-запад Подмосковья, где находятся самые дорогие коттеджи. В любом случае, выбор за вами, в зависимости от ваших требований и бюджета.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Подмосковье

Приобретение недвижимости в Подмосковье - это серьезное вложение средств. Потенциальные покупатели заинтересованы не только в текущей ситуации на рынке жилья, но и в перспективах. В связи с этим эксперты выделяют несколько наиболее перспективных направлений для покупки жилья в Подмосковье.

Согласно мнению экспертов, Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление - это наиболее перспективные сегменты рынка жилья в Подмосковье. Они обладают высокой инвестиционной привлекательностью и могут обеспечить стабильный рост стоимости недвижимости в будущем. Люди, желающие инвестировать свои деньги в недвижимость, могут обратить внимание на эти направления и получить высокую доходность от своих инвестиций.

Мой дом – моя крепость

Ситуация на рынке жилья в Подмосковье остается стабильной и перспективной для покупателей. Избрание типа недвижимости и выбор направления зависят только от желаний и финансовых возможностей клиентов. Тем не менее, определенные варианты представляются более привлекательными по сравнению с другими. Например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе считаются недорогими, однако обладают высокой транспортной доступностью, инвестиционными возможностями и развитой инфраструктурой. Наиболее целесообразно приобретать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД, так как ближе к центру стоимость недвижимости завышена, а дальше от указанного отрезка инфраструктура находится на начальной стадии развития.

Коттеджные поселки – выбор многих покупателей домов в Подмосковье. В сравнении с квартирами и таунхаусами, коттедж гарантирует полную приватность. Кроме того, продуманная инфраструктура поселка позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами комфортной жизни и наслаждаться окружающей природой.

Хотя дом в деревне тоже может быть хорошим вариантом, коттеджные поселки имеют свои преимущества. Они красивее и удобнее обычных деревенских поселений и привлекают контингент состоятельных людей.

Кроме того, коттеджные поселки гарантируют высокий уровень безопасности. Как правило, периметр охраняется, что ограничивает доступ посторонних на территорию поселка.

Вокруг Москвы находится множество коттеджных поселков, и покупатели могут выбрать одну из нескольких категорий.

Жилые комплексы эконом-класса расположены в поселках и имеют скромные размеры как по площади дома, так и по участку на территории поселка - в среднем около 12 соток.

Жилой комплекс, состоящий из дома площадью около 80 квадратных метров, предназначен для комфортного, но непритязательного проживания без лишних архитектурных деталей.

При благоустройстве территории поселка, дизайнеры задействованы в незначительной мере. В таких поселках обычно есть места общего пользования, но наличие собственных школ, детских садов и магазинов для жильцов не гарантируется.

Комплексы эконом-класса находятся на удалении от Московской кольцевой автодороги и расположены на расстоянии не менее 30 километров.

Комфортовые поселки, находящиеся на расстоянии 30-50 км от МКАД, являются недвижимостью с простыми, но качественными домами, имеющими площадь от 120 до 160 кв. м. Эти дома расположены на участках, занимающих примерно 20 соток. В таких поселках инженерные коммуникации могут быть как предоставлены централизованно, так и будут работать в режиме индивидуального обслуживания.

Наличие детских и спортивных площадок, магазина, гостевой парковки обязательно. Желательно также наличие аптеки и кафе.

Бизнес

Месторасположение поселков бизнес-класса четко определено – до 50 км от МКАД в западном, северо-западном и юго-западном направлениях, и до 30 км от МКАД в остальных направлениях. Предпочтительными районами для строительства таких поселков являются престижные районы. Дома в этих поселках обычно имеют площадь не менее 250 кв. м и представляют собой оригинальные дизайнерские проекты. Участки земли вокруг домов также имеют впечатляющие размеры. Каждый дом оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а территория поселка круглосуточно охраняется.

Все необходимые удобства должны находиться в пределах 10 км от поселка, такие как фитнес-центры, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты. Внутри поселка также должны быть гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, а также, если это возможно, собственный детский сад и маленькие магазины.

Жилье в поселках премиум-класса – это недвижимость элитного уровня. Такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги по направлениям на запад, северо-запад или юго-запад. Размер домов начинается от 450 кв.м. В поселках присутствуют все необходимые коммуникации, включая высокоскоростной интернет и телефонную линию.

Кроме того, объекты инфраструктуры должны находиться в пределах 3 км от поселка. Представительные поселки также обеспечены службами безопасности и компаниями, которые отвечают за уход и благоустройство территории. Как правило, весь поселок представляет собой уникальный, авторский архитектурный проект.

Выбор направления для приобретения загородного дома играет важную роль в формировании его стоимости. Помимо класса дома, на цену влияет его местоположение в поселке. В настоящее время, многие направления Подмосковья стали привлекательными для покупки жилья, быстро набирая популярность. В то же время, есть и те, которые пока еще остаются доступными и привлекательными в плане цены. Однако, специалисты прогнозируют рост их популярности.

Давайте рассмотрим наиболее востребованные направления и проанализируем такие характеристики как:

• Доступность транспорта
• Экология
• Инфраструктура
• Качество ландшафта
• Стоимость недвижимости
• Ее инвестиционную привлекательность

Транспортная доступность является одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. Качественная транспортная инфраструктура может значительно повысить привлекательность данной территории.

Наибольшим спросом на рынке элитной загородной недвижимости пользуются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское направления. Они отличаются отличной укомплектованностью и комфортной транспортной доступностью.

В то же время Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления можно отнести к перегруженным и нестабильным. Это может негативно сказаться на транспортной доступности и, как следствие, на стоимости недвижимости.

Экологический комфорт

Часто выбор частного дома в Подмосковье обусловлен желанием проживать в экологически чистом районе. Но не все направления в этом регионе можно отнести к этому понятию. Наиболее благоприятными для экологии являются Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления. Однако даже в местностях к востоку от столицы, которые считаются наиболее "грязными", можно найти зоны с приемлемой экологией.

Фото: freepik.com