Как определить, что Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости и, почему это важно?

Уважаемые граждане и юридические лица!

Фото: Комитет по управления муниципальным имуществом

Уважаемые граждане и юридические лица!

 

С вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ, ведется большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:

Права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  ( до 31.01.1998 ) и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен; Поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года , но права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН (все земельные участки, которые были отмежеваны до 01.03.2008 года по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре»); Учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.

Какой документ подтверждает право на ранее учтенные объекты недвижимости

Это могут быть:

свидетельство о праве собственности на землю старого образца; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ; государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ; решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка ; договор аренды земельного участка, срок которого не истек .

Права на ранее учтенные объекты капитального строительства могут быть также подтверждены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Отметим, также, что:

Если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания – то такой участок может содержаться в ЕГРН, но учтен без границ. Если у Вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок, но в ЕГРН сведения о нем отсутствуют, то для внесения сведений о земельном участке можно подать заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки сведения будут внесены в ЕГРН.

Как узнать имеются ли в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости

Сведения можно получить из опубликованного перечня ранее учтенных объектов недвижимости по Ульчскому муниципальному району по ссылке https://ulchiadm.khabkrai.ru/Deyatelnost/Vyyavlenie-pravoobladatelej-ranee-uchtennyh-obektov-nedvizhimosti/Perechen-ranee-uchtennyh-obektov-nedvizhimosti-po-Ulchskomu-municipalnomu-rajonu

Также информация доступна на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта». Данная информация предоставляется бесплатно .

В случае подачи заявления на внесение сведений о ранее учтенном объекте, орган государственной регистрации прав выявит, что Ваш объект недвижимости уже содержится в ЕГРН, Вам будет выдан отказ в осуществлении государственного кадастрового учета, в котором будет содержаться кадастровый номер Вашего объекта недвижимости.

Что предпринять, если Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам?

В соответствии с Законом № 518-ФЗ органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения о таких объектах недвижимости в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и иных органах, имеющих в распоряжении необходимую информацию.

В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты информируют их об этом и самостоятельно направляют в территориальный орган Росреестра заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права через ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

  Предоставление данной государственной услуги является бесплатной, поэтому госпошлина за государственную регистрацию права на ранее учтенный объект недвижимости не взимается.

Еще одним способом заявить о своих правах на ранее учтенные объекты недвижимости является обращение в администрацию сельского поселения либо комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района по адресу: 682400, Хабаровский край, Ульчский район, с. Богородское, ул. 30 Лет Победы, 56. График работы ПН-ПТ с 9.00 до 17.15, перерыв с 13.00 до 14.00. Телефон сотрудников комитета 8(4251)5-18-74, 8(42151) 5-14-82. При себе нужно иметь: паспорт, СНИЛС, документы о правах на объект недвижимости. Орган местного самоуправления самостоятельно внесет сведения о Вас как о правообладателе в ЕГРН.

  Запись о праве на ранее учтенный объект недвижимости в ЕГРН  вносится территориальным органом Росреестра в течение 5 рабочих дней.

Почему это важно?

На сегодняшний день ЕГРН – единственная официальная база, содержащая актуальную информацию об объектах недвижимости. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются приоритетными и более достоверными, чем любые другие удостоверяющие документы. Такие сведения могут понадобиться, например, при продаже недвижимости или для подтверждения существования объекта с определенными характеристиками. Поэтому необходимо вовремя подавать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

  Отсутствие сведений в ЕГРН не позволяет владельцам объектов осуществлять юридически значимые действия с недвижимостью : например, продать, подарить, передать по наследству. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит правообладателей от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами публичной власти. Установление границ земельных участков поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земельного участка, соответственно в расчетах кадастровой стоимости.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях ранее  учтенных объектов недвижимости убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести  в  ЕГРН контактные данные  правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса и другой  необходимой информации), что позволит территориальному органу Росреестра оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что в свою очередь поможет избежать возникновения земельных споров.

Обращаем особое внимание на то, что реализация Закона № 518-ФЗ не повлечет никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Наоборот, нововведения станут дополнительной мерой по защите прав и имущественных интересов тех лиц, которые оформили свои права много лет назад.

  Также Законом № 518-ФЗ предусматривается возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного органом местного самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения к этому мероприятию кадастрового инженера.

Материалы по теме 21  апреля  2020Администрация сельского поселения "Село Дуди" Ульчского муниципального района23  мая  2019Администрация Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района21  мая  2019Администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района21  мая  2019Администрация Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района21  мая  2019Администрация сельского поселения "Село Богородское" Ульчского муниципального района07  мая  2019Администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация сельского поселения "Поселок Циммермановка" Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация сельского поселения "Село Ухта" Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация Тахтинского сельского поселения Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация сельского поселения "Село Софийск" Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация Санниковского сельского поселения Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация сельского поселения "Село Нижняя Гавань" Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация Быстринского сельского поселения Ульчского муниципального района24  апреля  2019Администрация сельского поселения "Село Калиновка" Ульчского муниципального района

Последние новости

Отель «Европа» в Хабаровске — комфорт, тишина и гастрономия в центре города

Комфортный отель в центре Хабаровска рядом с вокзалом и аэропортом с рестораном, СПА и конференц-залом

Всегда ли в проблемах с сердцем виноваты

Каковы шансы сохранить здоровое сердце, если в роду были сердечники Как оценить семейные риски сердечных заболеваний, объяснила кардиолог.

Мошенники разводят россиян с помощью

Объявления о доставке таблеток для похудения оказались ловушкой  Россиян предупредили о мошеннических сайтах, предлагающих препараты для похудения, вызвавшие ажиотаж в России.

Прокуратура ЕАО помогла жителю региона получить жизненно важное лекарство

Больница не передавала данные о потребности в препарате Прокуратура ЕАО помогла жителю региона получить жизненно важное лекарство Фото: Алексей БУЛАТОВ.

На этом сайте вы сможете узнать актуальные данные о погоде в Каменске-Уральском, включая прогнозы на ближайшие дни и часы

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *