Кадастровая стоимость: изменяем правильно

Размер кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков является важной составляющей расходов бизнеса, так как напрямую влияет на размер уплачиваемых налогов.

В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц под воздействием различных экономических факторов,  кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. По закону —  раз в четыре года. 

Из-за разных методик расчета  кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость можно в административном или судебном порядке, если:

1. В данных или при расчетах была ошибка.

2. Рассчитанная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.

В случае ошибки, заявление об исправлении подается лично через МФЦ, почтой в КГБУ «Хабкрайкадастр» или в форме электронного документа, заверенного ЭЦП, на электронный адрес [email protected] ,  [email protected] . Ошибку необходимо обосновать и приложить подтверждающие документы вместе с кадастровым номером объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление. 

Если необходимо  оспорить кадастровую стоимость - снизить ее размер до уровня рыночной,  необходимо составить  соответствующее заявление и подать его в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков на территории  Хабаровского края. В состав комиссии входит юрист аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей Хабаровского края.

К заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, которая оспаривается. В течение 30 дней комиссия рассматривает принятое заявление. По итогам рассмотрения выносится решение: заявление либо удовлетворяют, либо нет.

В случае отказа в удовлетворении заявления  можно обратиться в суд.

Наш телеграм-канал  https://t.me/ombudsmanbiz27   (12+)