Цены квартир так и не смогли догнать инфляцию
После многочисленных прогнозных статей в СМИ экспертов финансового рынка о росте ключевой ставки Центробанк 19 ноября на своём заседании всё-таки решил сохранить её на уровне 21%, что несколько успокоило ситуацию.
После многочисленных прогнозных статей в СМИ экспертов финансового рынка о росте ключевой ставки Центробанк 19 ноября на своём заседании всё-таки решил сохранить её на уровне 21%, что несколько успокоило ситуацию. Но ожидания её роста привели к тому, что многие продавцы жилья воздержались от продаж, и хабаровский рынок жилья в декабре сжался по количеству предложений на 35%. А такое сокращение числа продаваемых квартир не могло не отразиться на стоимости основного показателя рынка недвижимости. В результате средняя цена квадратного метра по городу в декабре выросла на 1,66% (2250,5 рубля) и составила к Новому году 137 790,11 рубля. При этом темп роста рынка по итогам года так и не сумел догнать инфляцию.
Наиболее значительно выросли цены предложения на квадратные метры у квартир в новых домах в центре города: у однокомнатных – на 18,3%, у двухкомнатных – на 8,6%, а у трёхкомнатных – на 6%. И чем дальше от центра города, тем менее значителен был рост цен на «квадраты» у квартир новой планировки. Так, в районе престижности ближе к центру у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки рост составил в среднем 1,2%, в средней отдалённости – 0,5%, а на окраинах выросли цены на «квадраты» лишь у больших трёхкомнатных квартир этой планировки (11,9%).
ДОРОГИЕ ОДНОКОМНАТНЫЕ
В итоге самые дорогие «квадраты» в городе в декабре были зафиксированы в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 250 351 рубль, а максимальная цена накануне нового года запрашивалась в однокомнатной квартире общей площадью 45 квадратных метров на 19-м этаже в новом 23-этажном доме по улице Кавказской в сумме 422 222 рубля за каждый её квадратный метр.
При этом у квартир старых планировок, на которые спрос снижался, как следствие и квадратные метры предлагались на продажу дешевле. В среднем по городу в декабре у «хрущёвок» стали запрашивать меньше за «квадраты», чем месяцем раньше, на 3%. А у этих квартир всех размеров на окраинах и ближе к центру цены упали на 5,9% и 5,8%, соответственно.
У «брежневок» цены стали ниже в среднем по городу на 2,4%. У них наиболее заметно потеряли в ценах за месяц квадратные метры у одно- и двухкомнатных квартир в центре города (–8,5%) и на окраинах (–6,2%), а также у двух- и трёхкомнатных квартир в средней отдалённости (в среднем –3,7%).
В конце года в Хабаровске самые доступные квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 78 142 рубля. Но можно было найти предложение и дешевле, как, например, у двухкомнатной квартиры на первом этаже двухэтажной «сталинки» на Красной Речке по цене 38 877 рублей за «квадрат».
КВАРТИРА ЗА 39 МИЛЛИОНОВ
Значительно обогнала по темпу роста стоимости «квадратов» средняя цена на квартиры. За декабрь в городе она стали выше на 5,6% и составила 6 миллионов 877 тысяч рублей. Здесь, видимо, тоже сказалось сокращение объёма предложения вторичного жилья.
Наиболее значительно выросли цены на квартиры в центре города (13,8%). Особенно здесь выделились квартиры новой планировки: однокомнатные подорожали на 31,2%, двухкомнатные – на 15,5%, а трёхкомнатные – на 25%. Решающую роль в этом сыграли дорогие предложения в жилищных комплексах «Амурский квартал», «Дежнёв», «Ориент» и других новостройках, не имеющих красивых названий.
В этих же строениях предлагаются и самые дорогие квартиры от 30 миллионов рублей, а рекордно высокая цена в декабре запрашивалась за четырёхкомнатную квартиру в сумме 39 миллионов 500 тысяч рублей в строящемся жилом комплексе «Ориент» на улице Истомина.
Помогли лидировать центру города в росте средних цен и трёхкомнатные квартиры старых планировок: «брежневки» здесь стали предлагать дороже на 8,2%, а «хрущёвки» – на 1,3%.
Хотя и значительно с меньшим темпом, но подорожало в декабре жильё и на окраинах города (в среднем на 7,5%). Здесь также ведущую роль сыграли квартиры новой планировки: трёхкомнатные подорожали на 13,5%, а однокомнатные – на 4,1%.
Нельзя не заметить: сохраняется в городе спрос на однокомнатные квартиры, что выливается в устойчивый рост цен на них, и не только на квартиры новой планировки (ближе к центру – на 10,5%, в средней отдалённости – на 3,4%), но и менее комфортные однокомнатные «хрущёвки» по всему городу. В центре у них цены выросли за декабрь на 1,6%, в средней отдалённости – на 23,2%, а на окраинах – на 7,1%.
Популярны у потенциальных покупателей жилья и квартиры улучшенной планировки («брежневки»), которые подорожали за декабрь в среднем по городу на 6,8%. Так, за трёхкомнатные в центре города стали запрашивать больше на 8,2%, за одно- и двухкомнатные ближе к центру – на 26% и 12,9%, соответственно, за двухкомнатные на окраинах – на 3,2%.
При таком стремительном росте средних цен на квартиры более объективная медианная цена в городе показывает стабильность и даже снижение в декабре на 1,7% до уровня сентября-октября, то есть 5 миллионов 700 тысяч рублей.
Этому способствовало снижение цен на трёхкомнатные квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру и в средней отдалённости (–1,3% и –3,7%, соответственно), а трёхкомнатные квартиры старых планировок стали дешевле во всех районах престижности, кроме центра города: ближе к центру средняя цена стала у них ниже на 8,3%, в средней отдалённости – на 4,2%, а на окраинах – на 2%.
Это ещё раз подтверждает снижение покупательской способности населения, которое, может быть, и хотело бы приобрести что-нибудь побольше, но денежные доходы, даже с использованием ипотеки, вынуждают смотреть на сегменты, где цены ниже. При этом на большие трёхкомнатные квартиры спрос падает и тянет вниз цены на них.
В конце минувшего года самыми доступными по цене, если не брать в расчёт малосемейки, были однокомнатные «сталинки» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но в этом же сегменте рынка можно найти предложение по цене и ниже 2 миллионов рублей, как, например, «сталинка» на Красной Речке за 1 миллион 800 тысяч рублей.
В ПРОГНОЗЕ – РОСТ
Если говорить о ближайшей перспективе, то, опираясь на многолетние наблюдения, можно прогнозировать небольшой рост рынка в январе и феврале 2025 года. Но это скорее инерционный рост, так как в марте и апреле темп роста средней стоимости квадратного метра по городу снижался и в отдельные годы даже уходил в красную зону.
В этом году при высокой ключевой ставке, дорогих ипотечных кредитах и большом проценте первоначального взноса возможности по приобретению квартир заметно ниже прошлых лет. Это значительно сократит спрос и потянет вниз цены на вторичном рынке. При этом первичный рынок при всём желании не сможет опустить цены за квадратный метр, так как для любого застройщика вырастет стоимость материалов, рабочих рук, подорожает для них и банковский кредит, и стоимость аренды земли, вырастут и другие затраты. Возможно, даже кто-то из девелоперов вынужден будет заморозить строительство или отказаться от новых проектов.
Так что рассчитывать на лёгкий год как для участников рынка недвижимости, так и для покупателей с продавцами трудно. Уже сегодня по итогам минувшего года видно, что цены на рынке жилья в Хабаровске не догоняют темпов инфляции. По предварительным данным Росстата, темп инфляции по итогам года ожидается не ниже 8%, а средняя цена квадратного метра в городе за год выросла лишь на 5,2%.
Александр ХВОРОВ.
Наиболее значительно выросли цены предложения на квадратные метры у квартир в новых домах в центре города: у однокомнатных – на 18,3%, у двухкомнатных – на 8,6%, а у трёхкомнатных – на 6%. И чем дальше от центра города, тем менее значителен был рост цен на «квадраты» у квартир новой планировки. Так, в районе престижности ближе к центру у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки рост составил в среднем 1,2%, в средней отдалённости – 0,5%, а на окраинах выросли цены на «квадраты» лишь у больших трёхкомнатных квартир этой планировки (11,9%).
ДОРОГИЕ ОДНОКОМНАТНЫЕ
В итоге самые дорогие «квадраты» в городе в декабре были зафиксированы в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 250 351 рубль, а максимальная цена накануне нового года запрашивалась в однокомнатной квартире общей площадью 45 квадратных метров на 19-м этаже в новом 23-этажном доме по улице Кавказской в сумме 422 222 рубля за каждый её квадратный метр.
При этом у квартир старых планировок, на которые спрос снижался, как следствие и квадратные метры предлагались на продажу дешевле. В среднем по городу в декабре у «хрущёвок» стали запрашивать меньше за «квадраты», чем месяцем раньше, на 3%. А у этих квартир всех размеров на окраинах и ближе к центру цены упали на 5,9% и 5,8%, соответственно.
У «брежневок» цены стали ниже в среднем по городу на 2,4%. У них наиболее заметно потеряли в ценах за месяц квадратные метры у одно- и двухкомнатных квартир в центре города (–8,5%) и на окраинах (–6,2%), а также у двух- и трёхкомнатных квартир в средней отдалённости (в среднем –3,7%).
В конце года в Хабаровске самые доступные квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 78 142 рубля. Но можно было найти предложение и дешевле, как, например, у двухкомнатной квартиры на первом этаже двухэтажной «сталинки» на Красной Речке по цене 38 877 рублей за «квадрат».
КВАРТИРА ЗА 39 МИЛЛИОНОВ
Значительно обогнала по темпу роста стоимости «квадратов» средняя цена на квартиры. За декабрь в городе она стали выше на 5,6% и составила 6 миллионов 877 тысяч рублей. Здесь, видимо, тоже сказалось сокращение объёма предложения вторичного жилья.
Наиболее значительно выросли цены на квартиры в центре города (13,8%). Особенно здесь выделились квартиры новой планировки: однокомнатные подорожали на 31,2%, двухкомнатные – на 15,5%, а трёхкомнатные – на 25%. Решающую роль в этом сыграли дорогие предложения в жилищных комплексах «Амурский квартал», «Дежнёв», «Ориент» и других новостройках, не имеющих красивых названий.
В этих же строениях предлагаются и самые дорогие квартиры от 30 миллионов рублей, а рекордно высокая цена в декабре запрашивалась за четырёхкомнатную квартиру в сумме 39 миллионов 500 тысяч рублей в строящемся жилом комплексе «Ориент» на улице Истомина.
Помогли лидировать центру города в росте средних цен и трёхкомнатные квартиры старых планировок: «брежневки» здесь стали предлагать дороже на 8,2%, а «хрущёвки» – на 1,3%.
Хотя и значительно с меньшим темпом, но подорожало в декабре жильё и на окраинах города (в среднем на 7,5%). Здесь также ведущую роль сыграли квартиры новой планировки: трёхкомнатные подорожали на 13,5%, а однокомнатные – на 4,1%.
Нельзя не заметить: сохраняется в городе спрос на однокомнатные квартиры, что выливается в устойчивый рост цен на них, и не только на квартиры новой планировки (ближе к центру – на 10,5%, в средней отдалённости – на 3,4%), но и менее комфортные однокомнатные «хрущёвки» по всему городу. В центре у них цены выросли за декабрь на 1,6%, в средней отдалённости – на 23,2%, а на окраинах – на 7,1%.
Популярны у потенциальных покупателей жилья и квартиры улучшенной планировки («брежневки»), которые подорожали за декабрь в среднем по городу на 6,8%. Так, за трёхкомнатные в центре города стали запрашивать больше на 8,2%, за одно- и двухкомнатные ближе к центру – на 26% и 12,9%, соответственно, за двухкомнатные на окраинах – на 3,2%.
При таком стремительном росте средних цен на квартиры более объективная медианная цена в городе показывает стабильность и даже снижение в декабре на 1,7% до уровня сентября-октября, то есть 5 миллионов 700 тысяч рублей.
Этому способствовало снижение цен на трёхкомнатные квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру и в средней отдалённости (–1,3% и –3,7%, соответственно), а трёхкомнатные квартиры старых планировок стали дешевле во всех районах престижности, кроме центра города: ближе к центру средняя цена стала у них ниже на 8,3%, в средней отдалённости – на 4,2%, а на окраинах – на 2%.
Это ещё раз подтверждает снижение покупательской способности населения, которое, может быть, и хотело бы приобрести что-нибудь побольше, но денежные доходы, даже с использованием ипотеки, вынуждают смотреть на сегменты, где цены ниже. При этом на большие трёхкомнатные квартиры спрос падает и тянет вниз цены на них.
В конце минувшего года самыми доступными по цене, если не брать в расчёт малосемейки, были однокомнатные «сталинки» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но в этом же сегменте рынка можно найти предложение по цене и ниже 2 миллионов рублей, как, например, «сталинка» на Красной Речке за 1 миллион 800 тысяч рублей.
В ПРОГНОЗЕ – РОСТ
Если говорить о ближайшей перспективе, то, опираясь на многолетние наблюдения, можно прогнозировать небольшой рост рынка в январе и феврале 2025 года. Но это скорее инерционный рост, так как в марте и апреле темп роста средней стоимости квадратного метра по городу снижался и в отдельные годы даже уходил в красную зону.
В этом году при высокой ключевой ставке, дорогих ипотечных кредитах и большом проценте первоначального взноса возможности по приобретению квартир заметно ниже прошлых лет. Это значительно сократит спрос и потянет вниз цены на вторичном рынке. При этом первичный рынок при всём желании не сможет опустить цены за квадратный метр, так как для любого застройщика вырастет стоимость материалов, рабочих рук, подорожает для них и банковский кредит, и стоимость аренды земли, вырастут и другие затраты. Возможно, даже кто-то из девелоперов вынужден будет заморозить строительство или отказаться от новых проектов.
Так что рассчитывать на лёгкий год как для участников рынка недвижимости, так и для покупателей с продавцами трудно. Уже сегодня по итогам минувшего года видно, что цены на рынке жилья в Хабаровске не догоняют темпов инфляции. По предварительным данным Росстата, темп инфляции по итогам года ожидается не ниже 8%, а средняя цена квадратного метра в городе за год выросла лишь на 5,2%.
Александр ХВОРОВ.
Последние новости
Экономист рассказал, как сохранить пенсию в период инфляции
Пенсионерам дали совет по сохранение пенсионных сбережений В условиях растущих цен в России пенсионеры, особенно, начинают остро ощущать необходимость в защите своих сбережений.
Эксперты представили четыре сценария развития экономики России
Эксперты представили четыре наиболее возможных сценария развития экономики России в этом году.
Заболеваемость ОРВИ в Хабаровске удвоилась за прошлую неделю
Дарья УЛАНОВА, фото: https://ru.freepik.com/ Однако она остается на неэпидемическом уровне, сообщает СИ «Хабаровские вести».
МегаФон для бизнеса: как выбрать интернет-тариф для работы и путешествий
Решения для предпринимателей и компаний, которые ценят стабильность, скорость и удобство подключения
На этом сайте представлены актуальные варианты, чтобы снять квартиру в Долгопрудном на выгодных условиях